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房价下行拐点基本确定

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jiancai 发表于 2014-6-11 18:56:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价下行拐点基本确定

高住房空置之下,甘犁认为,房价一旦形成下行趋势,房地产市场风险更大,因为房价一旦下跌,空置住房更容易资不抵债,根据测算,若房价下跌50%,49%的空置住房价值将低于购买成本。

除了高空置率,该中心的调查还指出,我国家庭自有住房率达九成,超20%的家庭拥有多套房,这一数据较2013年的87%及18.6%有较大的提高。

另外,2014年一季度数据显示,城镇家庭刚性住房需求进一步下降至22.2%,较2011年和2013年分别下降6%和2.4%。

根据甘犁及其团队的测算,不考虑新增量及“十二五”期间的保障性住房建设供给,现有的存量住房可以满足现实的住房需求,“中国城镇地区可实现刚性住房需求上限约为2300万套,可实现改善型住房需求上限约为950万套,总计3250万套,而目前城镇地区家庭自有空置住房为4898万套,待售商品住宅约为350万套,总供给为5248万套住房,现有存量住房完全可以满足当前的住房需求。”

“中国的住房存量过剩、空置率高等诸多问题等预示着房价下行趋势已定,拐点明显,中国住宅市场的寒冬即将到来,”甘犁认为。

倪鹏飞认为房地产潜在增量供给过剩,不过,倪认为,更突出的问题在于结构性失衡的问题,目前有不少城市已严重过剩,“相比总体拐点的观点,可能局部拐点的说法更为准确。”

为解决高存量、高空置率风险,甘犁认为,调控的核心在于盘活存量,减少浪费。短期来说,可以通过免除租房税费,规范租房市场来保护出租双方利益,让空置住房产生效益,同时有利于劳动力的流动。长期来看,通过对多套房家庭征收房地产税,提高空置房持有成本,激活空置住房。
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