2023年11月楼市成交热度稳中有降，延续筑底行情

2023年11月楼市成交热度稳中有降，延续筑底行情

据CRIC监测，11月30个重点城市成交面积为1261万平方米，环比下降12%，同比微降3%。前11月累计同比微增1.72%，增幅较上月持续收窄0.4%。

一线城市热度回落，11月同环比降幅均在10%左右，前11月累计同比降幅为1%。北京、上海成交同环比齐跌，延续上月降势。上海本月恰逢十批次供应尾声、十一批次集中入市，供应量破百万方并未拉动成交回升，反而一降再降，已不及2023年月均，累计同比降幅持续扩大至9%。广州成交虽环比持降，但累计同比仍增8%，市场仍处缓慢复苏。深圳延续低位震荡行情，同环比涨幅均在15%以上，前11月成交与去年基本持平。



二三线城市成交环比回落，降幅超一线，累计同比保持正增。根据不同城市行情表现，大体可以分为以下几类：一是成都、西安、杭州热点恒热，主要是受到新政持续发酵+优质供应集中入市带动刚改和高改需求集中入市，中心城区改善项目去化明显优于外围刚需。二是南京、郑州、长春等延续筑底行情，环比跌幅均在5%以内。三是武汉、长沙、重庆、徐州、福州经历了10月的集中放量后，11月月成交大幅回调，跌幅均在50%左右。值得关注的是，佛山、东莞、珠海等湾区城市11月成交小幅回升，但从累计同比来看仍处筑底阶段，购买力尚未完全修复。

11月，30个重点城市库存面积基本与上个月相持平，环比微增0.04%。消化周期环比来看涨跌参半，西安、成都等库存收缩叠加成交走强，消化周期明显缩短，上海、合肥等消化周期小幅拉长，但仍远低于警戒线，库存消化无虞，不过武汉、青岛等城市，虽然库存规模在收缩，但由于成交低迷，消化周期不降反增。