限降令：杭州楼市不得低于备案价超15%

限降令：杭州楼市不得低于备案价超15%

杭州今日开始，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。这意味着“限价令”开始实施。

过去一周，杭州不少降价楼盘开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。

浙江严重依赖土地财政，这也是杭州政府无法容忍房价下跌的主要原因。据此前《中国经济周刊(微博)》报道，按照“承诺以土地出让收入偿还债务总额”绝对值来看，浙江排名第二，按照“土地偿债在政府负有偿还责任债务中占比”来看，浙江排名第一。

由于宏观经济面临复杂多变的下行压力、以及信贷政策的一再收紧，进入2014年后，持续繁荣多年的中国楼市就被悲观预期笼罩，始于杭州等二三线城市的楼市降价潮迅速蔓延至全国各地。中国楼市似乎是在一夜之间急转直下，进入阶段性下行周期。

据《南方周末》昨日报道：住建部多位人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。

5月23日，住建部政策研究中心原副主任王珏林在接受21世纪经济报道记者采访时亦连称很意外，“不是解读的有误，就是说的有误，从救市的角度来说，现在还没有到除一线城市以外，限购自行解读的时期。”

“从市场的角度来说，前4月，商品房销售面积2.77亿平米，好于2011年、2012年，但比2013年差，远不是历史最低点，”王珏林称，现在的确属于观望期，未来的未知数很大，不存在立即救市表态的可能。

按照王珏林的了解，住建部已经多次强调双向调控，双向调控的根本是基于市场状况，而非简单的一线和其他城市两类的“一刀切”。

另外，王珏林称，在市场的关键时期，限购等政策的调整的主导权在于地方，住建部不可能说谁应当怎么样，谁不应当怎么样。北京中原地产市场研究部总监张大伟也觉得该说法不尽准确，张大伟说，“该政策之所以引起巨大关注的，主要原因也是因为属于市场和政策观望期。”